11月14日，国家统计局发布《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据，2025年10月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
核心24城新房成交增量将表现明显
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。
值得关注的是，一线城市改善需求依然稳定。“从统计局数据来看 ，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上 90-120平方米户型找房占比29%、120-140平方米占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。”58安居客研究院院长张波分析。
统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
高库存中小城市的房价下行压力依然存在。同时从58安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。
张波指出，今年11-12月份，房企为了完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显。
京沪等二手房市场有望实现量价双稳
从二手房市场来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
“ 11-12月份二手房市场成交规模将与10月份基本持平。”张波预计，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据显示70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。
总体来看，张波认为，一线城市核心板块企稳、二线城市内部分化、三四线城市整体承压的态势并未发生变化。随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
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